复旦大学经济学院院长袁志刚11日在上海表示,这个话题说起来不是一个论坛可以完全解决的

复旦大学经济学院院长袁志刚11日在上海表示,2011年海外热钱可能会大量进入上海。上海应谋划做大“池子”,应对虎视眈眈的热钱。

由复旦大学经济学院主办,由上海华丽家族股份有限公司协办的复旦大学经济学院第三届校友高峰论坛暨各界校友联谊会于2010年12月11日在复旦大学经济学院大金报告厅隆重举行。本次论坛的主题是“后新政时代中国房地产市场:变局、契机与发展”。

袁志刚是在复旦大学经济学院第三届校友高峰论坛上做上述表示的。他目前是上海市政府决策咨询专家委员会委员。

当日论坛可谓是高朋满座、济济一堂。复旦大学副校长许征、复旦大学外联处处长张宏莲、经济学院院长袁志刚、经济学院党委书记石磊、复旦大学房地产研究中心主任尹伯成、复旦大学校友分会副会长赵定理、上海市社联前党组书记施岳群、上海复地集团董事长范伟、华丽家族董事副总裁金鑫,华丽家族独立董事陈伟恕、中国农业银行股份有限公司上海市分行副行长、上海城投控股股份有限公司总裁安红军、华师大商学院房地产系主任华伟、上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭、金浦产业投资基金管理有限公司吕厚军以及上海证券有限责任公司副总经理姚兴涛等嘉宾都参加了本次论坛。经济学院近200多位各界校友汇聚一堂。

袁志刚说,“今年人民币国际化步伐加快,香港的境外离岸人民币市场的规模很大,超出预期。上海发展人民币市场仍有很多空间,应加紧步伐。”

本次论坛由复旦大学经济学院党委书记石磊主持。论坛一开始,首先由复旦大学副校长许征致欢迎辞,她首先对复旦大学经济学院第三届校友高峰论坛的隆重召开表示热烈的祝贺。她说“复旦大学高度重视校友工作,目前复旦大学包括原上海医科大学在海内外有校友27万,校友会组织84个,其中国内校友会64个,海外和港澳台的校友会20个,已经形成了一个分布非常广泛的复旦校友联络网络。目前对外联络处的校友办公室已经制作了包括18万校友的数据库,这是我们最丰富的校友资源。今天我们在这里举行经济学院的校友活动,同时举行校友活动我知道的还有三个地点,一个是在合肥举行安徽校友会全体会员大会,我们外联处的另一位副处长赶到了合肥,还有在香港也在举行校友会的活动。还有今天国关学院的访日代表团跟我们当地的校友也有联欢活动。所以我们的校友活动在世界的每一个周末都有举行。”最后她深切祝愿经济学院校友高峰论坛能够一年比一年办得好,并代表学校向各位校友们对母校的关爱和支持表示衷心的感谢。

袁志刚预计,明年股权融资、债权融资、信托融资和海外融资的量可能会增加。“这些增量意味着明年将是上海大量推出相关金融产品和金融市场的时候。”

复旦大学经济学院校友会副会长赵定理代表经济学院校友会致欢迎辞,他首先代表袁志刚会长及校友会的全体同仁向大家的光临表示衷心的感谢。他说:“今天我们召开第三届校友高峰论坛前我们是连续开了两次高峰论坛,都是谈金融问题,因此正好碰到世界金融风暴,这次我们切入国内外都关注的中国房地产的热点。这个话题说起来不是一个论坛可以完全解决的,因为现在这个问题已经上升到一定的层次了,我们国务院常务会议对此话题讨论过不下七次,我们中常委也开了会。既然这么一个话题在社会上乃至中央高层都这么重视,我们的经验历来就是把热点问题作为我们高峰论坛的重点。”他谈到了自己如何进入房地产行业以及房地产行业在中国的发展进程,他希望大家回到了复旦的舞台上,就要畅所欲言,互相交流。

他还认为,上海体制改革的速度不会下降,国资退出应加快。一方面,国资不退出,上海的市场经济不活跃。另一方面,政府可把出售部分股份所得到的钱,去做市政府该做的事情,比如去发展第三产业和新兴制造业,以及完善上海的社保建设等民生方面。

之后,校领导和院领导为本次论坛赞助的金鑫校友以及各位主讲嘉宾颁发了“复旦大学经济学院第三届校友高峰论坛纪念证书”。

据了解,2009年上海国有和国有控股企业的经济贡献率仍达45%左右。

主旨演讲主要分三个分论题进行探讨,第一个分论题是宏观经济与房地产政策,分别由复旦大学经济学院院长袁志刚、复旦大学房地产研究中心主任尹伯成、华东师范大学房地产系主任以及上海易居房地产研究院综合研究部部长分别发表主旨演讲。

袁志刚教授主要就中国宏观经济运行以及政策的变动来谈的。他说:“当前的宏观形势实际上是很严峻的,应该说现在通胀通缩这种风险共同存在,明年是一个变数比较大的一年,现在谁也不清楚。对上海的压力也是非常大,上海世博以后,宏观经济增长的亮点在什么地方。因为上海现在产业、投资、房地产、股市基本上都不怎么看好。经济增长速度在放慢,就全国层面来讲,现在问题也比较大。国际形势也是非常严峻,基本来讲发达国家走向衰弱,这是一个不争的事实了。最重要的问题是经济不行,新兴经济体的增长大家看还是看劳动增长。今年人民币国际化步伐加快,香港的境外离岸人民币市场的规模很大,超出预期。上海发展人民币市场仍有很多空间,应加紧步伐。预计,明年股权融资、债权融资、信托融资和海外融资的量可能会增加。这些增量意味着明年将是上海大量推出相关金融产品和金融市场的时候。他还认为,上海体制改革的速度不会下降,国资退出应加快。一方面,国资不退出,上海的市场经济不活跃。另一方面,政府可把出售部分股份所得到的钱,去做市政府该做的事情,比如去发展第三产业和新兴制造业,以及完善上海的社保建设等民生方面。”

尹伯成就我国城镇住宅业发展模式的转变谈了自己的看法。他说:“明年房地产调控政策应继续坚持力度。假如明年调控政策松动,并且房价的问题继续纸上谈兵,那么明年上海的房价乃至全国的房价,将会有一个报复性的反弹,或者是上涨。政府希望在明年推出房产税的目的:第一是想抑制投资性需要来平衡房价的增长;第二是想抑制财政的强烈需求,为地方政府开辟稳定的税收来源;第三是想抑制贫富差距进一步扩大的趋势,因为现在有多套房子的是比较有钱的人,开征房产税可以在一定程度上缩小贫富差距。

第二个分论题是后新政时代的房地产企业发展战略,分别由上海复地集团有限公司董事长范伟、华丽家族独立董事、上海世界经济研究院理事长陈伟恕、上海城投控股有限公司总裁安红军发表主旨演讲。

金沙集团官网,范伟董事长从财富的生产、财富的分配、财富的储藏、财富的度量以及财富的聚拢形态这五个方面谈了与房地产的关联。他谈到,对于这些问题的回答,其实都取决于游戏规则的设计,无论是财富的生产,财富的分配,财富的储藏和再生产,财富的量度和财富的聚集形态,所有这些其实都跟这个社会,这个地区发展的游戏规则设计是有关的。

最后,中国农业银行上海市分行副行长张立林就房地产金融做了主旨演讲。他提到,怎样在金融领域包括银行去贯彻国家的房地产政策,这是我每天要面对的一个问题。他对房地产市场的发展要有三个基本的判断,第一个就是这十年,从2000年到现在来讲,十年的房地产发展,必须看到它的对中国经济的张力的拉动作用,这是不可否认的。这十年来对中国经济的发展,也就是原来所谓说的房改以后对中国经济发展的促进作用,你不能因为看到问题就否定它了。第二个判断我们修这么好的楼,这么好的基础设施建设,因经济增长而带来的土地增值收益对我们城市的发展,特别是基础设施建设地区经济的发展提供了比较强大的产业支持,这一点也要看见。翻翻上海的财政收入当中,房地产税收给我们的财政收入提供了大部分的贡献。第三个判断要回到大家讲金融的角度,这十年的发展实际上是一个银行与房地产业共同伴生发展的局面,不要说银行支持了房地产企业,或者说倒过来促进了金融的发展。当然十年走过的过程是一个相辅走过的过程。他表示希望所有的金融交易的需求肯定是与经济增长的发展结构调整相一致的,不要把现有的政策眼光去判断形势,积极支持以消费性需求为主所引发个人和房地产企业的良性发展。

主旨演讲之后的提问与互动环节,参会校友代表纷纷提问,现场气氛非常热烈。本次论坛在热烈、祥和的气氛中落下了帷幕,取得了圆满成功。

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复旦大学经济学院校友高峰论坛是经济学院校友工作的一个品牌活动,今年已经是第三届了。每次论坛都选择中国经济中面临的重大问题和热点问题,吸引了学界和业界的高度关注,通过这样一个学术性平台把优秀的校友聚拢到一起来,将新鲜的思想带给大家。

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